2025 : 무주택자 필독! 2025 청약 가점 계산법과 당첨 전략

🏠 청약 가점제 완벽 가이드 — 당첨 확률 높이는 실전 전략

"가점 1점이 인생을 바꾼다"
2025년 현재, 부동산 시장에서 청약은 여전히 가장 합리적인 내 집 마련 방법입니다.
그런데, 같은 아파트를 청약했는데 누군가 붙고, 누군가는 떨어지는 이유?
바로 청약 가점제 때문입니다.

오늘은 부동산·청약 초보자도 점수 계산부터 전략까지 한 번에 이해할 수 있도록,
💡 청약 가점제 완벽 가이드를 준비했습니다.

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1️⃣ 청약 가점제란?

청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등 3가지 요소를 합산해 점수를 매기고, 높은 점수 순으로 당첨자를 선정하는 제도입니다.

📌 총점: 84점 만점

• 무주택 기간: 최대 32점
• 부양가족 수: 최대 35점
• 청약통장 가입기간: 최대 17점

👉 주로 전용 85㎡ 이하의 민영주택(일반공급)에서 적용됩니다.
👉 가점제 비율은 공급 지역, 전용면적, 투기과열지구 여부에 따라 달라집니다.

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2️⃣ 청약 가점 계산법

📝 계산 공식

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청약 가점 = 무주택 기간 점수 + 부양가족 점수 + 청약통장 가입기간 점수

📊 점수표

항목	점수 기준	최대 점수
무주택 기간	1년당 2점 (최대 15년)	32점
부양가족 수	1명당 5점 (최대 6명 이상)	35점
청약통장 가입기간	1년당 1점 (최대 15년)	17점

 

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💡 예시 계산 1 — 40대 부부 + 자녀 2명

• 무주택 기간: 12년 → 24점
• 부양가족 수: 본인 + 배우자 + 자녀 2명 = 4명 → 20점
• 청약통장 가입기간: 8년 → 8점
  총점: 52점

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💡 예시 계산 2 — 30대 싱글

• 무주택 기간: 5년 → 10점
• 부양가족 수: 본인 1명 → 5점
• 청약통장 가입기간: 6년 → 6점
  총점: 21점

➡ 이렇게 보면, 부양가족이 많을수록 유리하다는 게 바로 보이죠.

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3️⃣ 점수대별 당첨 가능성 (시뮬레이션)

아래는 서울·수도권 인기 단지 기준 시뮬레이션입니다. (2024년~2025년 당첨 데이터 기반)

점수대	당첨 가능성	비고
70점 이상	★★★★★	웬만한 단지 무난히 당첨
60~69점	★★★★☆	인기 단지 일부 경쟁 치열
50~59점	★★☆☆☆	비인기·외곽 지역 유리
40점대 이하	★☆☆☆☆	특별공급, 추첨제 노려야

 

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4️⃣ 사전청약 vs 본청약 — 가점제 적용 차이

✅ 사전청약 장점

• 인기 지역 선점 가능
• 당첨 시 본청약 우선권
• 집값 상승기에는 유리

❌ 사전청약 단점

• 실제 입주까지 기간이 길다
• 중간에 자금 계획 변경 어려움

📍 관련 읽을거리
👉 사전청약과 본청약, 어떤 게 유리할까? (가점제 관점 비교)

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5️⃣ 청약 가점제의 장점 & 단점

장점

• 고득점자에 유리: 장기간 무주택·가족 많은 경우 유리
• 실수요자 보호: 투기세력 진입 차단
• 가점만으로도 당첨 가능

단점

• 저득점자는 기회가 적음
• 제도 구조상 젊은 세대 불리
• 점수 올리기까지 시간 소요

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6️⃣ 실패 사례 — 이렇게 하면 떨어집니다

💔 사례 1: 가점 58점으로 강남 인기 단지 청약 → 68점 커트라인에 밀려 탈락
💔 사례 2: 부양가족 인정 요건 오해 → 점수 잘못 계산 후 신청 → 당첨 취소
💔 사례 3: 통장 가입기간 산정 시 납입 횟수 기준을 몰라 점수 손해

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7️⃣ 가점 높이는 꿀팁

단기 전략

• 무주택 유지 필수
• 주민등록등본상 부양가족 등록
• 청약통장 납입 횟수 채우기

중장기 전략

• 결혼 + 자녀 계획
• 장기 무주택 기록 유지
• 주택 구입 시점 신중하게 결정

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8️⃣ 자주 묻는 질문 Q&A

Q1. 가점은 몇 점이면 안전한가요?
→ 인기 단지는 65점 이상, 지방은 50점 이상이면 가능성이 큽니다.

Q2. 부양가족 인정 기준은?
→ 주민등록상 세대원이며, 신청자와 동일 세대에 거주해야 합니다.

Q3. 청약통장 납입금액이 점수에 영향 있나요?
→ 아니요. 가점은 가입기간만 반영됩니다.