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목록2025/06/30 (5)
삶에 대한 궁금

📢 생애최초도 예외 아냐? LTV 70% 축소 + 전입 의무 신설!2025년 6월 29일, 정부가 발표한 부동산 금융규제 강화안의 후속 조치로, 생애최초 주택구입자 대상 LTV(주택담보인정비율) 70% 혜택이 사실상 축소되고, 동시에 ‘전입 의무’ 조항이 신설되었습니다.이는 그간 실수요자 배려 차원에서 ‘완화된 규제’를 받아왔던 생애최초 구입자마저 규제 대상에 포함된 것으로, 시장에 적지 않은 충격을 주고 있습니다.🔎 새롭게 바뀐 정책 요약생애최초 구입자에 대한 LTV 우대 70% → 지역별 차등 적용으로 사실상 60% 이하로 축소생애최초 구입자도 ‘전입 의무’ 신설 → 6개월 내 실거주 필수기존에는 LTV 우대 + 전입 조건 없음 → 투기적 수요 유입 우려로 구조 개편📌 생애최초 LTV 70%, ..

📘 30년 만기 제한 + 전세대출 축소… 금융리스크 줄이기 vs 실수요 부담2025년 6월 29일, 국토교통부와 금융위원회는 급격한 주택시장 불균형과 가계부채 위험에 대응하기 위한 대대적인 금융규제 강화안을 발표했습니다.이번 정책의 핵심은 다음 두 가지입니다.📌 주담대 30년 초과 대출 제한📌 전세대출 보증 및 한도 축소이 조치는 단기적으로는 금융시스템의 안정성을 확보하는 데 목적이 있지만, 실수요자의 대출 접근성을 제한한다는 점에서 논란이 되고 있습니다.📍 1. 왜 다시 ‘대출 제한’인가?정부는 이번 규제의 배경으로 다음과 같은 위험 요소들을 꼽았습니다:📈 가계부채 증가세 재점화→ 2025년 상반기 기준, **가계부채 증가율 4.3%**로 전년 대비 상승.💸 금리 고착화로 인한 대출 이자 부..

📢 다주택자·1주택자 추가 주담대 전면 금지! 부동산 정책의 대전환2025년 6월 29일, 국토교통부와 금융위원회는 “추가 주택담보대출 전면 금지”라는 강력한 조치를 포함한 부동산 규제정책을 발표했습니다. 이번 조치는 단순히 다주택자뿐만 아니라, 1주택 실거주자에게도 적용되는 고강도 규제로, 시장 전체에 큰 충격을 주고 있습니다.기존에는 1주택 보유자도 ‘갈아타기’나 ‘자녀 주거 마련’ 등을 이유로 일정 조건 하에 추가 대출이 가능했지만, 이제는 원칙적으로 1주택 이상 보유자는 어떠한 이유로도 추가 주택담보대출이 불가능해졌습니다.🔎 핵심 정책 내용 요약다주택자 및 1주택자 대상, 추가 주담대 전면 금지대상: 수도권 및 조정대상지역 전체시행일: 2025년 7월 15일 이후 신규 대출부터 적용무주택자만 ..

📢 2025년 6월 29일, 주담대 상한선 ‘6억’ 도입! 무슨 일이 벌어진 걸까?2025년 6월 29일, 국토교통부와 금융위원회는 “주택담보대출 6억 원 상한제”를 전격 도입한다고 발표했습니다. 이는 최근 급격한 수도권 집값 상승과 과도한 레버리지를 억제하기 위한 정부의 고강도 규제책으로 평가받고 있습니다.이번 정책의 핵심은 다음과 같습니다.모든 금융기관에서 주택담보대출 한도를 최대 6억 원으로 제한적용 대상: 투기과열지구 및 조정대상지역 중심 (특히 수도권)시행 시기: 2025년 7월 15일 이후 신규 대출부터 적용1주택자 및 무주택자의 구입 목적 대출도 예외 없이 적용🚨 왜 이런 조치가 필요한가? 정부의 발표 배경2025년 상반기 기준, 서울과 경기 일부 지역에서는 중위가격이 13억 원을 넘는 ..

🏛️ 이재명 정부 첫 부동산 대책 발표… 왜 지금인가?2025년 6월 27일, 국토교통부와 금융위원회, 기획재정부 등 관계부처는 이재명 정부 출범 이후 첫 종합 부동산 금융대책을 발표했습니다. 이번 대책은 “실수요 보호, 투기 차단, 가계부채 관리”라는 세 가지 원칙을 기반으로 하며, 특히 수도권과 규제지역을 중심으로 고강도의 대출 제한을 시행하게 됩니다.이 글에서는 새롭게 발표된 대책의 핵심 내용, 바뀌는 점, 시장 반응, 그리고 실수요자 및 투자자의 대응전략을 5,000자 이상으로 심층 분석해보겠습니다.🧾 1. 핵심 변경사항 요약 (2025년 6월 28일부터 시행)항목기존 제도변경 후주담대 한도집값·소득 따라 탄력적 적용규제지역 내 무조건 6억 원 상한생애 최초 구입자 LTV최대 80%70%로 축..