2025 : 🚀 2026년은 꼭 당첨된다! 2025.11~2026 상반기 청약 일정 총정리 (지역별+월별 정리)"

🚀 2025년 11월 ~ 2026년 상반기 청약 일정 총정리

"2026년에는 꼭 당첨되자" — 지역별, 타입별 전략과 일정 한 번에 정리

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✅ 왜 지금 ‘청약 일정 정리’가 필요할까?

2025년은 공급 재개와 동시에 미분양 감소 → 청약 경쟁률 상승이 동시에 기대되는 시기입니다.
특히 2025년 11월~2026년 상반기는 주요 도시와 교통 호재를 품은 곳들의 분양이 집중되면서,
**당첨 가능성을 높일 수 있는 ‘골든 타임’**입니다.

💡 "계획이 있는 사람만 당첨에 가까워진다."

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📌 PART 1 — 전체 일정 한눈에 보는 타임라인

아래 일정은 2025.11 ~ 2026.06 기간 내 분양 예정 + 심의 마무리 단계 + 확정 가능성이 높은 단지 기준으로 정리했습니다.
(법적 또는 사업 일정, 조합 상황에 따라 변경될 수 있음)

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📅 🏢 월별 핵심 일정 요약표 (2025년 11월 ~ 2026년 6월)

월	지역	주요 단지 유형	기대 포인
2025.11	서울 동작구/용산구/인천 송도	재개발·역세권 특화 단지	연말 청약 경쟁률 상승, 교통 호재
2025.12	경기 과천/판교/부산 명지	브랜드 대단지 중심	프리미엄 가능성 높은 신축 공급
2026.01	경기 광명/시흥 신도시	3기 신도시 핵심 지역	특별공급 포함 가능성
2026.02	서울 성동/강서/부천 대장	역세권 + 교통 개발 영향	분양 일정 집중되는 시기
2026.03	대구/세종/수성구	공급 많아 경쟁률 분산	실수요자 당첨 확률↑
2026.04 ~ 6월	김포 한강, 하남 교산, 고양 창릉	3기 신도시 본격 공급	대규모 청약 라운드

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✅ PART 2 — 지역별 상세 분석 + 청약 포인트

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🟥 서울 청약 (2025.11~2026.03)

"서울은 대기만으로도 경쟁이다"

📌 대표 예정지

• 동작구 흑석11 재개발
• 용산구 한강로 2구역
• 강서 마곡지구 잔여 블럭
• 성동구 금호동 재개발

📌 주요 포인트

• 전용 84㎡ 중심, 브랜드 선호가 매우 강함
• 특별공급보다는 가점 여부가 핵심 변수가 됨

📌 전략
✅ 청약 가점 55점 이상 → 서울 중심 재개발
✅ 가점 부족 → 위성 도시(과천/성남 판교) 노려보기

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🔍 CHECKLIST — 서울 신청 전 반드시 체크

체크 항목	확인
최근 1년 청약 경쟁률 확인	✅
분양가 상한 적용 여부 확인	✅
무주택 유지 기간 + 청약 통장 금액 갱신 여부	✅
조정대상지역 여부	✅

⚠️ 팁: 서울은 사전청약 없음, 바로 본 청약 경쟁이다.

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🟦 수도권 핵심 (2025.12~2026.06)

"서울보다 당첨 가능성 높고, 가격 메리트 있는 구간"

✅ 경기 과천 — 2025년 12월

• 과천지식정보타운 남은 잔여 구역
• 브랜드 대단지 예상
• 서울 접근성 / 직주근접 강점

📌 전략

• 청약 통장 금액: 넉넉히 유지
• 가점 낮아도 가볼 만한 이유: 공급량 多

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✅ 판교 / 분당 인근 — 2025.12

• 신분당선 + 판교테크노벨리 직주근접

📌 전략

• IT 직군 실거주 수요 강해 전매제한에 영향 없음

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✅ 경기 광명 / 시흥 — 2026.01

• 3기 신도시 중 가장 선호도 높은 지역 중 하나
• 특별공급 물량 多

💡 출산, 다자녀, 청년, 신혼부부에게 유리

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📌 수도권 신청 전 체크리스트

항목	체크
특별공급 자격 해당 여부 확인	✅
전매제한 기간 확인	✅
해당 지역 전세가율 체크	✅
전용 84㎡와 59㎡ 경쟁률 비교	✅

🔑 포인트: 전세가율 높을수록 가격 방어력 강함

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🟩 3기 신도시 (2026.04~2026.06 본격)

"2026년 상반기 = 3기 신도시의 시작"

✅ 공급 예정 지역

• 하남 교산
• 고양 창릉
• 김포 한강 2지구
• 부천 대장

📌 주요 특징

• 사전청약 → 본 청약 전환 물량 포함
• 전세가율 높고, 실거주 수요 강함
• 서울 출퇴근 30분 내 접근 가능

📌 전략

• 생애최초 / 신혼특공 / 다자녀 적극 활용

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✅ PART 3 — 평형 선택 전략

유형	장점	추천 대상
전용 59㎡	청약 경쟁률 낮을 때 유리 / 분양가 최소	첫 청약 도전 / 가점 낮음
전용 84㎡	선호도 높음 / 미래 매도 수요 강함	실거주 + 향후 매도 고려
테라스 / 펜트 / 특화세대	희소성 / 단지 프리미엄 상승	장기 보유

📌 팁: 실거주 목적이라면 **전용 84㎡**는 가격 방어력이 강하다.

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✅ PART 4 — 절대 놓치면 안 되는 서류 준비 리스트

💡 실제 당첨 후 서류 미비로 계약 못 하는 사례 많음

반드시 준비해야 할 서류 7가지

☑ 주민등록등본
☑ 주민등록초본(주소 변동 포함)
☑ 가족관계증명서
☑ 무주택 확인용 서류
☑ 소득 증빙(원천징수 or 소득금액증명원)
☑ 통장 납입 내역
☑ 특별공급 대상자는 자격 증빙 서류

✅ 서류는 미리 준비해야 하고, 유효 기간이 있기 때문에 청약 접수 직전에 다시 출력하는 것이 좋음

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✅ PART 5 — 청약 점수 계산 & 점수별 전략

청약 점수	전략
55점 이상	서울 중심 청약 가능
45~54점	수도권 공급량 많은 곳 노림
44점 이하	특별공급 / 3기 신도시 집중

⭐ 투입 우선순위 = 청약 점수 + 지역 수요 + 전세가율

 

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📝 마지막 요약

항목	내용
핵심 타임라인	2025.11 ~ 2026.06
집중 공략 지역	서울 재개발 / 과천 / 판교 / 광명 / 3기 신도시
전략	가점 + 특별공급 + 서류 사전 준비
실수요자 기회 시기	2026년 상반기

🚀 "기회는 준비된 자에게만 온다"
지금부터 서류·가점·전략, 차근차근 준비하세요.