2026 동탄 청약 총정리｜이 글 하나면 끝납니다

2026년 1월 기준 동탄지역 청약은 무작정 도전하는 단계는 이미 지났지만,
여전히 조건을 정확히 이해한 실수요자에게는 기회가 남아 있는 지역이다.

동탄 청약의 핵심은 다음 세 가지다.
첫째, 동탄1신도시와 동탄2신도시의 성격 차이를 정확히 구분할 것.
둘째, 일반공급 가점 경쟁보다는 특별공급·추첨 물량을 전략적으로 활용할 것.
셋째, 실거주 의무·전매 제한·자금 계획을 당첨 이전에 검증할 것.

이 글은 2026년 1월 기준 제도와 시장 상황을 기준으로
동탄 청약을 처음 접하는 사람부터 여러 번 도전한 사람까지
실제로 도움이 되는 기준과 판단 구조를 제공하는 것을 목표로 한다.

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목차

1. 동탄지역의 범위와 청약상 위치
2. 동탄 청약이 여전히 주목받는 이유
3. 동탄1신도시와 동탄2신도시의 구조적 차이
4. 2026년 동탄 청약 기본 자격 요건
5. 동탄 청약 가점 구조와 커트라인 현실
6. 특별공급 유형별 핵심 정리
7. 가점이 낮은 경우의 실전 전략
8. 동탄 청약 예시 비교표
9. 청약 신청 절차와 일정 흐름
10. 자주 묻는 질문(FAQ)
11. 주의사항 및 실전 팁
12. 요약 및 다음 글 안내

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주요 개념 정의

동탄지역의 행정적·청약상 정의

동탄은 행정구역상 경기도 화성시에 속한 신도시 권역이다.
청약 제도에서는 일반적으로 다음 두 지역으로 구분된다.

• 동탄1신도시: 2000년대 중반 개발, 기존 입주 단지 다수
• 동탄2신도시: 2010년대 이후 개발, 현재 청약의 중심

청약 공고에서 “동탄”으로 표시되더라도
실제 적용 기준은 동탄1인지, 동탄2인지에 따라 완전히 달라질 수 있다.

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핵심 내용 정리

동탄 청약이 계속 언급되는 이유

2026년 현재 동탄은 다음과 같은 특징을 동시에 가진다.

• 수도권 남부 핵심 자족 신도시
• 대규모 주거·상업·업무 복합 구조
• GTX-A, 광역버스, 도로망 등 교통 인프라 집중
• 서울 대비 상대적으로 낮은 분양가(단, 절대적 저가 아님)

이 때문에
서울 청약이 사실상 불가능해진 무주택 실수요자,
특히 2030·신혼부부·맞벌이 가구가 지속적으로 유입되고 있다.

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세부 항목 1: 동탄1신도시 vs 동탄2신도시

동탄1신도시 특징

• 신규 분양 물량 매우 제한적
• 재건축·소규모 정비사업 중심
• 단지별 상품성 편차 큼
• 경쟁률은 낮을 수 있으나 선택 리스크 존재

전략적으로는 틈새 청약 지역에 가깝다.

동탄2신도시 특징

• 대단지·브랜드 단지 중심
• 교통·학군·상업시설 집중
• 분양가 상한제 적용 단지 다수
• 경쟁률 높고 가점 커트라인 높음

현재 동탄 청약의 사실상 중심 무대다.

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세부 항목 2: 2026년 동탄 청약 기본 자격

공통 요건

• 주택청약종합저축 보유
• 일정 기간 이상 납입
• 무주택 또는 조건부 1주택자(유형별 상이)

거주 요건 우선순위

동탄 청약은 거주지 우선 배정 비율이 중요하다.

1순위: 화성시 거주자
2순위: 경기도 거주자
3순위: 수도권 기타 지역

같은 가점이라도 화성시 거주 여부에 따라 당락이 갈릴 수 있다.

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비교표 or 예시 계산

동탄 청약 방식별 현실 비교

구분	일반 공급	특별 공급
평가 방식	가점 + 일부 추첨	자격 + 내부 경쟁
필요 가점	60점대 중후반	가점 불필요
2030 가능성	낮음	높음
핵심 대상	다자녀·장기무주택	신혼·생애최초

가점 30~40점대 실수요자의 현실적인 선택

• 일반공급: 당첨 가능성 낮음
• 특별공급: 신혼부부·생애최초 중심으로 실질적 기회 존재
• 추첨제: 전용 85㎡ 초과, 일부 물량에서 가능성 존재

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신청 / 방법 / 절차

동탄 청약 기본 절차

1. 입주자 모집공고 확인
2. 특별공급 신청
3. 일반공급 1순위 신청
4. 당첨자 발표
5. 서류 제출 및 자격 검증
6. 계약 체결

중요한 점은
특별공급에서 탈락해도 일반공급 신청이 가능하다는 점이다.

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FAQ

Q1. 2026년에도 동탄 청약은 유효한가?

유효하다. 다만 무작위 도전이 아닌 선별적 접근이 필수다.

Q2. 가점 40점대도 당첨 사례가 있는가?

특별공급 또는 추첨 물량에서는 실제 사례가 존재한다.

Q3. 분양권 보유 시 동탄 청약이 가능한가?

대부분의 경우 무주택 요건에서 제외된다.

Q4. 실거주 의무는 반드시 지켜야 하는가?

위반 시 계약 취소 또는 향후 청약 제한 등 중대한 불이익이 있다.

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주의사항 / 팁

• 전매 제한 기간과 실거주 의무를 반드시 분리해 이해할 것
• 중도금 대출 가능 여부는 단지별로 상이
• 당첨 후 DSR·LTV 규제로 잔금 대출이 막히는 사례 다수
• 청약 전 자금 시뮬레이션이 필수

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요약 + 다음 글 연결

2026년 1월 기준 동탄지역 청약은
“끝난 시장”이 아니라
아무나 되는 시장에서 조건부로 선택받는 시장으로 전환되었다.

동탄 청약의 핵심은 다음이다.

• 동탄1과 동탄2의 구조적 차이를 이해할 것
• 일반공급보다 특별공급·추첨을 우선 검토할 것
• 실거주·전매·대출 조건을 당첨 이전에 검증할 것

다음 글에서는
동탄 청약에서 신혼부부·생애최초가 실제로 당첨되는 루트,
그리고 동탄과 인근 수도권 청약 지역 비교 분석을 이어서 다룰 예정이다.